| 长乐市金峰镇旧区改造首期启动区设计方案 长乐市金峰镇旧区改造首期启动区位于长乐市金峰镇旧城区，东起建设路，西靠规划步行街，南侧为规划水景公园，中段为规划路（宽度15米）穿过，北至金峰居委会。总用地面积为29232.9平方米（合43.89亩）。实际用地面积26495.6（约39.74亩）。经核算，该片区总建筑面积103192平方米（不含地下室），其中住宅面积72896平方米，商业面积19223平方米，地下室建筑面积15925平方米；建筑密度47.8%，容积率3.89，绿地率15%。 由9幢高层、中高层建筑组成，其中26层的高层建筑2幢，16层的中高层建筑2幢，12-16层的中高层建筑2幢，9层（局部12层）的建筑3幢。整个片区由规划路与商业街分为大小不等的A、B、C三个组团，底层沿街面均为店面，除2#楼（东)、3#楼、8#楼的二层架空层为住宅居民活动场所，其余楼号的二至三层为商业及社区公共活动场所，以上部分为住宅。住宅出入口均位于组团内部，住宅顶部两层均为跃层式住宅。地下一层，平时为车库及设备用房，战时为六级人防工程。
该方案的设计理念以新城市主义为指导，实行"大开放小封闭"的设计思路，将主要街区向城市开放，充分体现金峰商贸旺镇的商业价值，组团内部相对安静独立，便于管理，与金峰镇的实际情况比较吻合。
建筑立面采用简洁挺拔的现代风格。住宅主墙面为浅色调高级外墙涂料，立面造型采用凸窗、半圆形阳台及金属栏杆、实体栏板等现代建筑风格的符号，将阳台与梁板结合，形成直线与弧线的自然过渡，使小区充满了现代气息、亲切活泼。板式住宅采用坡屋面，高层点式住宅为平屋面，结合局部拨高的构架和楼梯间，使建筑天际线较为丰富。裙楼力求营造现代商业气息，店面外墙采用鲜艳的色彩，面砖与涂料结合，精心营造商业街气氛，与上部住宅楼相得益彰，整体建筑色彩明快，形象鲜明，富有现代感。 1、动态交通组织：每个组团设有主次两个出入口，均可作为消防车出入口。商业步行街平时以步行为主，消防时期可通行消防车。小区主次入口及商场进出口宽度满足规范要求。
2、静态交通组织：启动区设有大型地下停车库，大部分机动车不进入组团内部，在组团入口处直接通过坡道进入地下停车库。沿规划路另设有地面停车。
3、地下停车库以规划路为界分为南北两区：北区（C组团）地下停车库可停放小车77辆，设一个双车道的汽车坡道；南区（AB组团）地下停车库可停放小车188辆，设有两个汽车坡道；南北两区地下室设有连通口。非机动车停放，主要设于地面。 | 
