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长乐:着力打造活力“商贸圈”

作者:林化栋 / 摄影:张善国


  看一个城市发展得如何,商贸业最一目了然。据统计,2007年,我市实现社会消费品零售总额达到42.69亿元,增幅15.5%。在长乐,三大产业中以商贸业为主体的第三产业,已发展成为第二大经济主导力量和实现就业的重要载体,对制造业发展的拉动作用日益彰显,对城乡一体化的推动作用越来越大。

  近年来,我市充分利用区位优势条件和产业集聚效应,通过商贸总量扩张、业态调整、品位和层次提升,构筑以精品商贸圈、特色商业街、社区商业中心的多层次一体化商贸业发展体系;按照区域互补、城乡贯通、业态多元、功能显著的要求,积极构建商贸格局;突出打造量贩商业、精品商业和连锁商业,营造城市“购物天堂”。商贸流通,一个古老而又充满活力的产业,在我市特色魅力的装点和现代气质的孕育下光芒四射。

  五个“一流”

  商业,是市场经济中最活跃的行业,一个地区商业与服务业的成熟与发达程度,代表了这个地区市场经济的成熟和发达程度。2002年以来,随着存量土地的日益减少和市场竞争的加剧,面对发展空间的限制,我市结合区域实际,以打造五个“一流”为目标,全力以赴构筑活力“商贸圈”:

  完善基础设施建设,打造一流精品商圈。近年来,我市通过对传统商贸街区的改造,拆除陈旧、落后的物业和设施,实现老城区商圈人流、物流、资金流、信息流等资源的共享,努力开拓商贸服务业向高层空间发展。先后完成十洋街商业街道的改造,并高标准建设十洋街夜景灯光和灯箱广告,以聚人气、集商气为目的。目前,十洋街的专卖店、品牌店不但具有重量级的水准。并且在沿袭商贸业发展现状的基础上,重点改造提升现有产业,加强商业街交通、城市景观等基础设施建设,成为集商务、商贸、文化、旅游于一体的多功能综合性精品商业街,体现了长乐城市的历史脉络和现代商业气息。同时,完成南区建材装饰市场建设、南山夏日消费夜市、奎桥小吃夜市改造等。如今,在城区,各种茶楼食肆、咖啡店、大排档鳞次栉比;粤菜、川菜、日食料理相继亮相;便利店、专卖店、时装城遍地开花,主城区的商贸将进一步走向成熟,实现了从传统商业向现代商贸优雅转身。

  快速推进城市建设,打造一流形象商圈。以经营城市理念推进城市建设,以营销城市理念塑造城市品牌,以文化涵养城市理念提升城市品位。通过对现有城市国有资产资源的重组、拍卖、租赁、转让、抵押、有偿使用、冠名等多种经营运作方式,最大限度地盘活存量资产,筹措建设资金,加快城市建设,改善和提高城市居民生活质量,促进城市财富的节约与增长,提高城市竞争力。几年来,先后完成了胜利路新区开发、解放路一二期旧城改造、朝阳二桥、三峰二桥、郑和三桥、朝阳北路、郑和西路、会堂路、东鹤路、联村“城中村”建设和改造等工程。

  提高综合管理水平,打造一流管理商圈。继续加大商圈的市政、绿化基础设施、执法、灯饰、市容市貌的综合管理,不断提高商圈管理水平,确保一流的设施维护、一流的景观灯饰、一流的广告设置、一流的市容环境卫生、一流的绿化管护和一流的活动组织。使城区商圈保持市容整洁、环境优美、绿化美化、鲜花烂漫、夜景靓丽、管理有序的一流商圈形象。同时,加强对城区功能布局、业态构成、档次定位、经营特色等的引导、规范和管理。漫步市区街头,灯光闪烁、人影叠障、车流滚滚、乐声飞扬……商贸之气扑面。

  全面激发商圈活力,打造一流效益商圈。围绕购物、休闲、饮食、生态四大主题文化,加快完善基础设施建设,不断优化服务环境和业态布局,通过各种大型商业活动、公益活动、广场文化活动,增强人气、商气和财气,全面激发商圈内已经拥有的知名品牌企业活力,限上企业连锁经营额比重得到提高,新增商业面积20万平方米,真正实现商圈的规模效益和集聚效益。未来将抓住首占新区开发契机,大力发展金融保险、信息咨询、科研中介、会展等生产性服务业,扶持发展产权交易、会计审计、商务代理等新兴服务业,培育社区服务、餐饮、广告、汽车等新的消费热点。用三年左右时间将该区域打造成一个集金融、商务、科技、文化等功能于一体,包括研发教育、商务酒店、娱乐餐饮、中高档住宅区四大分区的科技商务区。

  优化发展服务环境,打造一流服务商圈。进一步优化服务环境,“立圈之本是商贸,商贸发展靠服务”的理念贯穿始终;进一步优化服务环境,保持一流的城市管理水平,为广大商家提供了良好的经营发展平台;进一步完善商圈发展软环境,依据商贸发展的特殊性,强化管理职能,求变求新,充分发挥主观能动性,切实转变观念,努力向服务型机关转化;进一步深化投资、财政、税收、金融、工商等领域的体制改革,为服务业发展创造公平、公正、公开的发展环境。加强人才的培育和流通,加快现代服务业发展所需的各类高素质的人才的培养和引进工作。

  五项“品牌”

  如果说,实施中的高标准、严要求显现出的是决心和力度,那么规划上的高起点、大手笔则体现的是魄力和胆识。近几年来,我市在认真分析长乐当前的发展形势的前提下,依托城市功能的优势,主动适应城市定位,全力打造“旅游长乐、文化长乐、物流长乐、金融长乐、流通长乐”。目前,五大品牌已初具雏形,活力新长乐已展现在人们眼前:

  ——活力之一:围绕争创“中国优秀旅游城市”,打造“旅游长乐”。精心打造“大爱暖千秋”旅游品牌,加快推进旅游景区景点的市场化运作,提高旅游服务和环境质量,加大旅游宣传促销力度,提高长乐旅游的知名度和影响力。先后建成了以金刚腿、郑和广场等为代表的闽江口旅游区,以及遍布全市的30多个主题公园、景区,推出了三条一日旅或二日游的线路,使旅游成为推动长乐经济增长的一大亮点。2006年琴江村获得“福建最美乡村”称号,2007年漳港显应宫被评为国家3A级旅游景区,今年3月我市荣膺“福建最佳旅游目的地”称号,接着5月又荣获“中国最佳旅游品牌目的地”称号。这些烫金名片的获得,标志着长乐在创建“中国优秀旅游城市”的工作中迈出了坚实的一步。

  ——活力之二:充分发挥“爱与温暖”的品牌影响力,打造“文化长乐”。多渠道筹资近5亿元启动了人民会堂、博物馆、图书文献中心、工青妇活动中心、金源科技大厦、广电大楼、政法小区、市医院门诊综合楼、体育中心、文化艺术中心、吴航书院等一批标志性城市市政设施建设,让人感觉走进长乐城区犹如走进长乐景区。同时,我市以场馆文化建设为载体,相继建设有院士馆、天文馆、旅游馆、航海馆、科技馆等三十多个。吸引社会资金2亿多元,开发建设公共文化和旅游景点40多处。据不完全统计,全市现有文化设施总面积达20多万平方米,使吴航大地焕发出独特的魅力。焕然一新的城市面貌,给市民一个全新的都市生活,而日益合理的城市布局,逐渐完善的市政配套,无疑是给都市生活增添了新的砝码。目前,我市已建立了各具特色的社区文化、广场文化、校园文化、企业文化……充分发挥已然形成的“半小时文化圈”,大力引进文化企业,发展文化产业。

  ——活力之三:推进专业批发市场建设,打造“物流长乐”。 商贸物流业的发展水平,是衡量一个地方现代社会经济发达程度的重要标志。近年来,我市根据境内空港与海港近、远期的货物吞吐量,建设以现代科技、管理和信息为支撑,以物流企业为主体,涉及生产流通等领域的现代化综合物流园区,努力把长乐建设成为海峡西岸物流基地。“十一五”期间将全力打造三大物流基地:依托松下港区,精心培育松下港区域物流园区,在松下码头建设省散粮中转库、省粮食储备库等物流企业,并加快相关联项目引进;依托高速公路在营前开口的交通枢纽,着力培育海峡物流区,着重发展运输、仓储和配送等综合物流业;依托机场和空港工业集中区,大力培育空港国际物流园区,建设临港物流产业基地和东南沿海最大的粮食集散中心。未来规划建成以国际航空货运、高附加值产品和专业产品仓储、运输、加工为主的一区多园的多个配送中心集散地。年内将力促普洛斯、宏捷、力驿等物流项目落地,使物流业成为我市经济发展的新亮点。

  ——活力之四:依托业已形成的商业金融网点,打造“金融长乐”。以市区聚集的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行四家金融机构大楼作为突破口,加大宣传力度,扩大辐射能力和示范效应,吸引其他金融机构如银行、证券、财务机构入驻长乐,做大、做强、做优,形成强大的金融城市效应。这里不仅有商业、兴业、光大等银行分行的办事机构,还聚集了闽发证券、中国人保、中国人寿等十多家机构。2007年底,我市本外币汇总存款余额达146.86亿元,贷款余额达91.12亿元,从国外正常渠道汇往长乐的侨汇达9.75亿美元平均每天国外向长乐补充267万美元自有资金。据悉,目前我市城区共有商业金融用地近70公顷,占公共设施用地57.3%。

  ——活力之五:扎实推进“万村千乡”市场工程,打造“流通长乐”。继续实施发展城乡一体的超市、连锁、配送等业态。结合镇区拓展,推动金峰、潭头、江田、漳港等商贸旺镇第三产业发展,构建新型农村市场流通网络。如经贸重镇——金峰,从明末清初以来,就逐渐成为长乐“北乡”100个村庄的农副产品集散地。近年来,商贸业的规模和档次不断提升,先后引进惠而多量贩超市、佰姓超市等,建成红都服饰一条街、中国长乐(金峰)纺织市场,2007年金峰镇实现第三产业产值21.6亿元。同时,提升对台小额贸易规模和水平。新建和改造了一批农贸市场,有效整合供销、粮食系统及个体经营网点资源,构建以集中采购、统一配送为核心的农村消费流通网络体系。

  五大“业态”

  有专家说,便利交通等同于一根杠杆,能撬动经济的腾飞。围绕这根“杆杠”,市委、市政府一班人积极营造投资环境,招大引强。目前,我市在空间上已形成点线面互动发展,在业态上体现特色化和多样性特点。辖区内已初步形成酒店、大型商业卖场、休闲娱乐、高档餐饮、楼宇五大商业业态:

  酒店业。五星级酒店——长山湖国际大酒店,与世界500强豪生国际酒店集团牵手,预计今年下半年完成装修、正式开业。豪生国际酒店集团具有80多年历史,在全球22个国家拥有500余家连锁酒店网的国际酒店管理公司。引进豪生先进且系统化的管理理念,无疑可使我市服务业的发展提升到一个新的层次和水平。此外,昆仑大饭店、裕利达酒家、天一酒店等星级饭店(宾馆)坐落在市区各个街道。

  大型商业卖场。沃尔玛——目前世界上最大的连锁零售商将在年内正式入驻我市,沃尔玛世界500强商业连锁机构的入驻,将有力促进我市商业业态的提升,为中心商贸的繁荣奠定坚实基础。精心打造环长山湖商贸区,并依托经营面积约1万平方米的新惠航购物广场、源安购物广场、十洋商贸城等,引导建立功能较为齐全的立体式、层次化的市中心商业区。加快建成吴航大型商城,积极发展高端百货业,着力改造提升小店面、小商铺等传统营销业态,形成了以连锁超市,便利店和中小商场为主的购物等商业业态。

  休闲娱乐业。今年五月,中国最大的网络游戏发行商之一网龙动漫落户我市,该项目总用地3500多亩,未来将在我市建设全世界最有影响力的环境友好、具备人文特点的新型动漫生态城。另外,夜色斓珊,滨纷年代、天上人间、爱迪乐等休闲娱乐场所的灯火将航城的夜空涂抹得五彩缤纷。

  高档餐饮业。积极发展新型商贸业态,麦当劳、肯德基、两岸咖啡、贵族世家、上岛咖啡等一大批业态形式先进的高档餐饮业进驻城区,使商圈的规模效益及品牌效益更加彰显,提升了我市商圈商业经营的档次,营造更加浓厚的商业氛围。四川火锅、水煮活鱼等中高档餐饮群云集,美食与文化交映;如今各种高端的西餐、中餐、新派餐及酒吧在我市主要区域都能看见,而这一市场需求对物业的需求也在加大。同时,加大对限额以上贸易餐饮业的服务力度,不断培育发展壮大服务业,提升社会消费品零售总额。

  楼宇经济。楼宇经济是近年来现代服务业发展中涌现的一种新型经济业态,已成为城市发展的“生力军”。随着2002年以后我市市场的回升,新一轮的旧区改造的发展,新的城市规划制订,客观上为我市商业地产的崛起和进一步发展提供了历史性机遇。依托市区板块的潜在价值,已建成的阳光花园、城市之春、东方御苑、锦江花园、吴航花园、爱心花园、国豪花园、福盛花园、安泰花园、国际明珠、锦绣公寓、南山御景、世纪公馆、香江国际、日韵东方、蔚蓝国际等一大批高尚住宅小区成为人气聚集的“洼地效应”,据了解,2003年以来,我市新建、改建住宅面积近500万平方米。新楼盘如雨后春笋,一个紧接着一个。仅2007年,主城区房地产开发投资就达15.99亿元,施工面积38.5万平方米,商品房销售面积43.5万平方米。形成了以商带住,以住托商的局面。

  千帆竞发、百舸争流。长乐商圈建设的画卷壮丽宏伟,长乐的发展前景光明灿烂。站在“十一五”的起点,踏着市场发展的律动,长乐的活力商贸圈将聚积更大的能量。

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